Согласно опросу агентства Reuters, темпы снижения цен на жилье в Китае в этом году, вероятно, замедлятся; ожидается рост в 2027 году

Ожидается, что темпы снижения цен на жилье в Китае будут ниже, чем прогнозировалось в мартовском опросе, а в 2027 году они немного вырастут. Это говорит о том, что сектор по-прежнему находится под давлением, но, возможно, переходит к более медленной фазе адаптации.

Согласно опросу участников рынка жилья, проведенному агентством Reuters 18-28 мая, цены на жилье, вероятно, упадут на 3,5% в этом году, что медленнее, чем прогнозировалось в марте снижение на 4,0%, и вырастут на 0,3% в 2027 году, тогда как ранее прогнозировалось отсутствие изменений.

Ожидается, что цены вырастут на 1,8% в 2028 году, что выше прогноза роста на 0,5%, сделанного в мартовском опросе.

Китайская жилищная промышленность, вероятно, продолжит сокращаться в 2026 году, но темпы спада должны постепенно замедлиться по мере продолжения государственной поддержки, снижения рисков распространения дефолтов и приближения объемов продаж нового жилья к долгосрочным устойчивым уровням, заявила Лулу Ши, директор по корпоративным рейтингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе в Fitch Ratings.

После того, как центральное правительство на ежегодном заседании парламента в начале марта вновь призвало ограничить новые проекты и сократить жилищное строительство, ряд китайских городов ввели меры стимулирования, включая субсидии, для покупателей жилья.

В конце апреля Шэньчжэнь ослабил ограничения на покупку жилья в центральных районах города, а Гуанчжоу ввел субсидии на приобретение жилья.

По словам Ши, недавние политические шаги могут ускорить стабилизацию в центральных районах крупных городов, в то время как «пригородные районы и города низшего уровня, сталкивающиеся с оттоком населения и промышленным спадом, могут оставаться под большим давлением».

Ожидается, что инвестиции в недвижимость в этом году сократятся на 12,0% по сравнению с прогнозируемым в марте снижением на 10,3%, в то время как продажи, как ожидается, упадут на 8,3%, что глубже, чем прогнозировалось ранее (6,5%).

Низкий уровень доверия домохозяйств к занятости, доходам и ожиданиям относительно цен на жилье будет и впредь оказывать давление на спрос, заявил Хуан Ю, исполнительный вице-президент Китайской индексной академии.

Аналитики отмечают, что приоритетной задачей политики является стабилизация рынка недвижимости и предотвращение хаотичного замедления, а не оживление сектора за счет насильственных мер стимулирования.

Ключевая задача политики — «предотвратить риск резкой потери темпов», — заявила Инсюэ Жэнь, заместитель директора по корпоративным рейтингам в S&P Global (China) Ratings, добавив, что у властей еще есть возможность увеличить поддержку, если это потребуется.

Источник: Reuters