Цены на новое жилье в Китае падают более быстрыми темпами, что снижает надежды на восстановление

В июле цены на новое жилье в Китае падали более быстрыми темпами, что подорвало оптимизм по поводу того, что затянувшийся спад на рынке недвижимости, возможно, приближается к своему минимуму.

Согласно данным Национального бюро статистики, опубликованным в понедельник, 17 августа, цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, снизились на 0,18% по сравнению с июнем, когда они упали на 0,15%. Стоимость вторичного жилья, на которое государство оказывает меньшее влияние, снизилась на 0,29%, что немного лучше, чем падение на 0,32% в предыдущем месяце.

Спад на рынке недвижимости в Китае оказывает давление на экономику уже пять лет, препятствуя усилиям властей по стимулированию потребительских расходов и снижению зависимости от экспорта . Другие данные, опубликованные в понедельник, показали, что розничные продажи выросли меньше, чем ожидали экономисты, а темпы роста промышленного производства замедлились.

Признаки восстановления рынка недвижимости в основном наблюдаются в крупных городах и отдельных сегментах рынка, таких как старые многоквартирные дома в хороших районах.

Хотя аналитики таких компаний, как Citigroup Inc. и Bank of America Corp., начали утверждать, что сектор наконец-то стабилизируется, другие относятся к этому с сомнением. В конце июня рейтинговое агентство Fitch Ratings пересмотрело в сторону понижения свой прогноз по продажам нового жилья, заявив, что сохраняющаяся слабость в городах меньшего размера по-прежнему перевешивает восстановление на небольшом количестве более сильных рынков.

В прошлом месяце на ключевом заседании Коммунистической партии Китая высшие должностные лица страны воздержались от объявления о новых мерах стимулирования экономики, даже после того, как темпы экономического роста в прошлом квартале неожиданно снизились и оказались ниже целевого диапазона Пекина в 4,5–5%.

«Заявление Политбюро смягчило тон в отношении политики в сфере недвижимости, подразумевая отсутствие срочной необходимости существенного снижения спроса на недвижимость в большинстве городов», — написал Гриффин Чан из Citigroup.

Тем не менее, местные власти предприняли незначительные шаги для укрепления настроений. Ранее в этом месяце Пекин еще больше смягчил правила покупки жилья для нерезидентов, присоединившись к Шанхаю в отмене действовавших десятилетие ограничений. Этому предшествовал еще один постепенный шаг, предпринятый около восьми месяцев назад, когда город ослабил правила для покупателей жилья из числа нерезидентов.

Источник: Bloomberg