Падение цен на жилье в Китае ослабевает, что вселяет надежду на восстановление

В сентябре темпы снижения цен на жилье в Китае замедлились, что вселило надежду на то, что пострадавший рынок недвижимости начинает восстанавливаться по мере того, как начинает действовать последний пакет мер стимулирования.

Согласно данным Национального бюро статистики, опубликованным в понедельник, 9 октября, цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, снизились на 0,14% по сравнению с августом, когда они упали на 0,17% . Стоимость вторичного жилья, которое в меньшей степени подвержено государственному вмешательству, снизилась на 0,26%.

Китайские власти стремятся положить конец спаду на рынке недвижимости, который тормозит экономический рост уже более пяти лет. Некоторые аналитики отмечают умеренное восстановление после того, как в прошлом месяце политики представили новые меры поддержки , хотя эти изменения произошли слишком поздно, чтобы объяснить общее улучшение месячных данных по ценам.

«Мы считаем 2027 год поворотным для восстановления цен на жилье в крупных городах», — написал аналитик Citigroup Inc. Гриффин Чан в недавней записке, отметив улучшение показателей, включая объемы продаж и запасы жилья. «Мы ожидаем дополнительных сигналов, прежде чем делать какие-либо окончательные выводы».

В прошлом месяце цены на подержанные дома повсеместно выросли. В крупных городах цены на существующие дома выросли в среднем на 0,23%, что быстрее, чем рост на 0,08% месяцем ранее, в то время как в городах второго и третьего уровня снижение цен в среднем сократилось.

Китай применил целенаправленный подход, предпринимая более агрессивные шаги для достижения целевого показателя ежегодного роста в 4,5-5%. Ограниченный масштаб мер в жилищном секторе отражает стремление политиков стабилизировать экономику без применения масштабных мер бюджетной поддержки.

Согласно отдельным данным, опубликованным в понедельник, экономический рост Китая в третьем квартале ускорился до 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Розничные продажи в сентябре выросли более чем в два раза быстрее, чем ожидали экономисты.

Правительство прибегло к ипотечным субсидиям , чтобы снизить финансовое бремя для домохозяйств с низким уровнем дохода, включая новых городских жителей, недавних выпускников и рядовых работников. Для получения льгот по кредиту недвижимость должна быть относительно небольшой и стоить не более 1,5 миллиона юаней (224 000 долларов США), а также являться первым жильем.

Аналитики Bloomberg Intelligence заявили, что этот шаг мало что сделает для стимулирования спроса. «Он по-прежнему не решает ключевые проблемы, сдерживающие покупателей, включая падение цен на жилье, неликвидность вторичного рынка и нестабильность на рынке труда», — написали Кристи Хунг и Кингсли Чан из BI в недавнем отчете.

По прогнозам S&P Global Ratings, опубликованным в этом месяце, цены на основное жилое жилье по всей стране могут снижаться еще около двух лет, при этом в крупнейших городах восстановление, вероятно, начнется раньше, в 2027 году.

Источник: Bloomberg