Падение цен на жилье в Китае ослабевает на фоне стабилизации рынка недвижимости

В апреле темпы снижения цен на новое жилье в Китае замедлялись третий месяц подряд, что укрепило надежды на то, что многолетний спад на рынке недвижимости, наконец, приближается к своему минимуму.

Согласно данным Национального бюро статистики, опубликованным в понедельник, 18 мая, цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, снизились на 0,19% по сравнению с мартом, что является наименьшим падением за год. Стоимость вторичного жилья, на которое государство оказывает меньшее влияние, снизилась на 0,23%, что является самым медленным падением с марта 2025 года.

Аналитики таких компаний, как Citigroup Inc. и Bank of America Corp., начали предполагать, что пострадавший сектор недвижимости наконец-то стабилизируется. Восстановление рынка недвижимости поможет восстановить доверие домохозяйств и стимулировать расходы, поскольку политики стремятся переориентировать экономику на потребление, а не на экспорт.

«Мы ожидаем, что сильная динамика роста продаж сохранится и во второй половине этого года», — говорится в недавней аналитической записке аналитиков Citigroup во главе с Гриффином Чаном. «Ажиотаж на рынке недвижимости распространяется не только на крупные города, такие как Шанхай и Шэньчжэнь, но и на города второго уровня».

Местные власти приняли дополнительные меры по поддержке рынка жилья после того, как Политбюро Коммунистической партии во главе с президентом Си Цзиньпином на заседании в прошлом месяце пообещало стабилизировать этот сектор. Технологический центр Шэньчжэнь ослабил ограничения на покупку жилья в престижных районах города, отменив требование о годичной уплате социальных взносов или подоходного налога для получения права на покупку.

Действия Шэньчжэня являются «прямым отражением» директивы Политбюро о стабилизации рынка недвижимости, которая «подчеркивает преемственность политики», — написала в недавней заметке Мишель Квок, региональный руководитель отдела исследований рынка недвижимости HSBC Holdings Plc.

В соседнем Гуанчжоу расширили меры стимулирования рынка недвижимости для повышения спроса, увеличив лимиты кредитов, предоставляемых жилищным пенсионным фондом, и предоставив денежные субсидии на новые ипотечные кредиты. По данным Citigroup, по меньшей мере 14 других городов недавно объявили о мерах по смягчению ситуации на рынке недвижимости.

На рынке подержанного жилья появились признаки оживления: продавцы, как правило, снижают цены сильнее, чем застройщики новостроек. Аналитики Pantheon Macroeconomics рассматривают это как часть затянувшегося процесса стабилизации, хотя, по их оценкам, для достижения устойчивого уровня предложения нового жилья потребуется около года.

Источник: Bloomberg