Цены на жилье в Китае остаются низкими, что оказывает давление на экономику

Цены на новое жилье в Китае в августе снова снизились, что подчеркивает сохраняющуюся слабость на рынке недвижимости и свидетельствует о том, что экономике будет трудно нарастить темпы роста за счет внутреннего спроса.

Длительная слабость сектора свидетельствует о том, что рынок недвижимости будет и впредь тормозить экономику, ограничивая внутреннее потребление и снижая доходы местных органов власти, если политики не предпримут масштабных мер стимулирования для оживления сектора.

Экономический дисбаланс приводит к тому, что на политиков оказывается все большее давление с целью оживления рынка жилья с помощью мер поддержки и стимулирования потребительских расходов для обеспечения более устойчивого экономического роста.

Согласно расчетам агентства Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики, цены на новое жилье в августе снизились на 0,1%, что соответствует падению в июле и июне.

В годовом исчислении цены снизились на 3,0%, что меньше, чем падение на 3,2% в июле, и является самым медленным темпом снижения в этом году.

«Годовое снижение цен на жилье в городах всех уровней продолжает сокращаться, что свидетельствует о том, что предыдущая устойчивая тенденция к снижению цен была локализована», — сказал Чжан Давэй, главный аналитик компании Centaline Property, добавив, что рынок, вероятно, миновал свою самую пессимистичную фазу.

Тем не менее, по его словам, в ближайшей перспективе широкомасштабное восстановление экономики по всей стране маловероятно, учитывая сезонное замедление, обычно наблюдаемое в это время года.
Динамика цен была неравномерной по всей стране. В крупнейших городах наблюдались признаки стабилизации, в то время как на небольших рынках продолжались трудности.

Цены на новое жилье в городах первого уровня выросли на 0,1% в августе по сравнению с июлем, прервав предыдущее месячное падение, в то время как в городах второго и третьего уровня наблюдалось снижение.

В городах первого уровня также наблюдалось улучшение ситуации с ценами на вторичном рынке, которые в августе немного выросли.

Китайский фондовый индекс сектора недвижимости и индикатор, отслеживающий акции материковых девелоперов, торгующиеся в Гонконге (.HSMPI), отыграли утреннее падение и перешли к росту.

В прошлом месяце правительство приняло ряд мер, чтобы отговорить застройщиков от модели предварительной продажи, которая вызвала протесты покупателей жилья, когда строительство домов, за которые они заплатили, застопорилось после начала экономического спада. Финансовые регуляторы также увеличили максимальный срок ипотечных кредитов с 30 до 40 лет.

ТОРМОЗ ДЛЯ ЭКОНОМИКИ

Эти меры направлены на укрепление доверия покупателей жилья и создание менее рискованной модели финансирования развития недвижимости в долгосрочной перспективе, однако аналитики заявили, что в краткосрочной перспективе они вряд ли смогут ощутимо улучшить спрос на жилье.

«Сможет ли рынок в дальнейшем восстановиться, будет зависеть от восстановления доверия покупателей жилья, возобновления разумного спроса на жилье и эффективности реализации местных мер по стабилизации», — сказал Чжан.

Согласно отдельным данным, более общие показатели практически не демонстрировали признаков улучшения ситуации: продажи недвижимости, инвестиции и начало нового строительства резко упали за первые восемь месяцев года.

В августе объем потребительских кредитов, включая ипотечные, сократился на 202,9 млрд юаней (30,2 млрд долларов США) после сокращения на 460,3 млрд юаней в июле, что свидетельствует о нежелании домохозяйств брать кредиты.

Экономический рост замедлился до 4,3% во втором квартале, и опубликованные во вторник данные показали, что вторая по величине экономика мира продолжит полагаться на внешний спрос для компенсации слабого внутреннего потребления и спада инвестиций.

«Теперь мы ожидаем, что спад на рынке жилья сохранится в течение текущего пятилетнего плана, и инвестиции в жилищное строительство не восстановятся до 2031 года», — заявила Шина Юэ, старший экономист Oxford Economics, в аналитической записке во вторник.

«Для оживления внутреннего спроса все больше необходимы более активные меры государственной политики», — сказал Юэ. «Мы снизили наш прогноз роста на 2027 год до 4,3%, что отражает более продолжительный спад на рынке недвижимости, который, вероятно, будет сдерживать рост, несмотря на увеличение государственных инвестиций».

Источник: Reuters