По прогнозам Bloomberg Intelligence, цены на жилье в Гонконге вырастут на 5% в следующем году

Согласно данным Bloomberg Intelligence, цены на жилье в Гонконге в следующем году вырастут еще на 5%, поскольку резкий рост арендной платы и укрепление юаня стимулируют покупки со стороны покупателей из материкового Китая.

Ожидаемый рост обусловлен увеличением стоимости существующего жилья на 7% за первые девять месяцев 2026 года, в то время как индекс арендной платы вырос примерно на 6%, как показывают данные Департамента оценки и налогообложения Гонконга.

В этом году продажи жилья в азиатском финансовом центре восстановились, во многом благодаря покупателям из материкового Китая после отмены гербового сбора в городе в феврале 2024 года. Согласно отчету Банка Англии, ожидается, что этот спрос сохранится и в 2027 году, чему будут способствовать укрепление юаня и реальный спрос со стороны конечных потребителей, даже несмотря на то, что Пекин наращивает усилия по ограничению оттока капитала.

«После июльского спада наблюдается начало восстановления покупательского спроса на фоне опасений по поводу ограничений оттока капитала из материкового Китая и потенциального повышения процентных ставок», — написали аналитики BI Патрик Вонг и Кингсли Чан в своей записке.

Укрепление юаня повысило покупательную способность жителей материкового Китая за рубежом. По данным Банка Инвесторства, в этом месяце курс китайской валюты достиг трехлетнего максимума в 1,18 по отношению к гонконгскому доллару и может достигнуть 1,2 в следующем году.

Согласно данным агентства недвижимости Centaline Property Agency Ltd., арендная плата в Гонконге выросла почти на 4% в первом полугодии по сравнению с предыдущими шестью месяцами. По прогнозам агентства, опубликованным в июле, устойчивый приток специалистов и студентов из материкового Китая, наряду с восстановлением спроса со стороны иностранных специалистов, приведет к самому резкому росту арендной платы с лета 2016 года.

По данным BI, улучшение настроений побудило крупных застройщиков, включая Sun Hung Kai Properties Ltd. и Henderson Land Development Co., активизировать продажи новых квартир. Продажи новых домов в октябре выросли на 21% по сравнению с предыдущим месяцем.

По данным Банка Англии, за последние 18 месяцев компания Sun Hung Kai продала более 3500 квартир в своем проекте Sierra Sea в Новых Территориях, получив прибыль в размере более 22 миллиардов гонконгских долларов (2,8 миллиарда долларов США).

Источник: Bloomberg