По данным Goldman Sachs, действия китайских компаний в сфере недвижимости привели к 30-процентному падению продаж земельных участков

Недавняя реформа в Китае системы продажи жилья усугубит и без того напряженное финансовое положение местных органов власти, что приведет к падению доходов от продажи земли на 30 процентов, заявили экономисты Goldman Sachs Group Inc.

Согласно аналитической записке экономиста Лишэна Вана, опубликованной в понедельник, 7 сентября, эта оценка превышает ранее сделанный банком прогноз снижения на 20%. Он указал на недавнюю тенденцию в Китае к переходу застройщиков от популярной модели предварительной продажи к предложению готовых объектов, что может затруднить приобретение земли для застройщиков, испытывающих нехватку средств.

Новая оценка Goldman Sachs соответствует последним данным: согласно данным Министерства финансов, за первые семь месяцев года доходы местных органов власти от продажи земли по всей стране снизились на 30,8% до 1,2 триллиона юаней (179 миллиардов долларов).

Эта оценка подчеркивает, насколько сильное давление испытывают местные органы власти Китая, борясь со спадом на рынке недвижимости, который подорвал ключевой источник доходов. Goldman Sachs ожидает, что спад доходов от продажи земли продлится до 2027 года или даже дольше, при этом доходы от этих продаж в конечном итоге упадут на целых 90% по сравнению с пиком в середине 2021 года, говорится в сообщении банка.

В июле экономика Китая продемонстрировала повсеместную слабость: потребление снизилось сильнее, чем ожидалось, а цены на новое жилье продолжили падать. Некоторые экономисты считают, что темпы роста еще больше отстали от годового целевого показателя правительства, что побудило премьер-министра Ли Цяна призвать к усилению мер поддержки.

Китайская система предварительных продаж, позволяющая застройщикам продавать жилые дома до завершения строительства, широко обвиняется в том, что она подпитывает избыточное предложение в этом секторе и способствует накоплению задолженности застройщиками. Несколько лет назад незавершенные проекты жилищного строительства вызвали массовые бойкоты и протесты против ипотечных кредитов в стране.

Согласно новой модели, застройщики будут взимать с покупателей лишь небольшой задаток. Если они не сдадут дома в срок, покупатели имеют право отказаться от покупки.

Источник: Bloomberg